二手房买卖包括家电吗

二手房买卖是否包含家电取决于双方签订的合同内容。买卖双方需明确约定家电清单，包括冰箱、洗衣机、空调、电视等大件设备。北京某小区成交案例显示，约70%的买卖合同会列出具体家电清单，明确哪些物品随房交付。深圳某交易中，卖家保留中央空调但赠送全屋窗帘，这种细节必须在合同中写清楚，避免交房时产生纠纷。

家电归属问题直接影响房屋总价。上海一套带全套品牌家电的二手房比同地段毛坯房高出15万元成交价。杭州某交易中，买家要求保留智能家居系统，卖家因此额外获得5万元加价。合同中未明确的家电归属，广州某案例中导致卖家被扣除2万元押金。这些实例表明，家电条款必须具体、明确，避免口头约定带来的法律风险。