管道井属于公摊面积吗

管道井属于公摊面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，电梯井、管道井等设备间计入公摊范围。北京某小区100平方米户型，公摊面积达15平方米，其中管道井约占2平方米。上海某楼盘每层管道井面积1.5平方米，整栋楼累计公摊超过30平方米。深圳某项目开发商明确将管道井计入公摊，购房合同中写明公摊系数为0.22。

管道井的设计直接影响公摊比例。南京某高层建筑，管道井宽度从0.8米增加到1.2米，每户公摊增加0.8平方米。杭州某项目采用集中管道井设计，相比传统分散式，公摊面积减少5平方米。成都某小区将管道井与楼梯间合并设置，公摊率下降3个百分点。这些案例证明管道井的规划方式对公摊面积有实质性影响。