房贷4.9是月息还是年息呢

房贷4.9指的是年利率，不是月利率。银行房贷利率都以年化形式展示，4.9%的年利率相当于每月约0.41%的利息。一套300万元的房子，30年期贷款，按4.9%年利率计算，每月还款约15921元，总利息约273万元。若将4.9%误解为月利率，那实际年化利率高达58.8%，远高于正常房贷水平，不符合市场规律。

房贷合同中明确标注的利率都是年利率。4.9%是目前房贷市场的常见基准利率，2019年前LPR为4.9%，多家银行在此基础上调整加点。不同期限的贷款利率不同，5年期以上房贷利率普遍高于5年期以下。商业贷款与公积金贷款利率体系不同，公积金贷款利率通常低于商业贷款。4.9%的年利率水平在房贷历史上处于中等位置，2020年后LPR多次下调，当前房贷利率已降至4.3%左右。