首套房就是第一套房吗

首套房确实是指个人或家庭首次购买的住房。这套房子需要满足几个条件：购买者名下无其他房产，贷款记录显示是首次申请房贷，且房屋性质为住宅。实际生活中，很多人会将首套房理解为家庭名下的第一套住房，包括全款购买或贷款购买的房产。各地政策对首套房认定标准略有不同，有的地区会查询全国范围内的房产记录，有的则只看当地记录。首套房购买者可享受较低首付比例、房贷利率优惠等政策支持。

首套房认定还涉及特殊情况的处理。购买者若曾购买过房产但已出售，部分地区认定为首套房；继承或获赠的房产不计入首套范畴；农村宅基地上的住房也不算作首套房认定范围。购房者需提供无房证明、婚姻状况证明等材料。政策执行中，银行会查询征信记录，核实购房者的贷款历史。不同城市对"首套房"的定义存在差异，购房前应详细了解当地具体政策，避免因理解偏差影响购房资格认定。