农商行房产证抵押贷款严格吗

农商行房产证抵押贷款确实比较严格。这类贷款要求房产必须完全产权清晰，无任何纠纷或查封。借款人需提供稳定收入证明，银行会仔细核查还款能力。贷款额度一般不超过房产评估价的7成，期限最长10年。审批流程包括房产评估、资料审核、现场调查等多个环节，每个环节都有明确标准。银行还会考虑借款人的信用记录，有逾期记录的申请会被拒绝。

农商行对抵押房产的位置、类型也有严格要求。市中心的商品房接受度高，郊区的或小产权房贷款难度大。房龄超过20年的房产，贷款额度会大幅降低。银行会定期对抵押房产进行价值重估，确保抵押物价值充足。贷款期间，借款人不能擅自处置抵押房产，违约情况下银行有权通过司法程序拍卖房产。这些规定保障了银行资金安全，但也提高了贷款门槛。