业主窗户变形是否物业维修

业主窗户变形属于房屋共用部位维修范畴，物业有责任处理。根据《物业管理条例》，外墙、楼顶、共用门窗等维修费用由公共维修基金承担。实际案例中，某小区业主发现窗户变形后，物业立即安排专业人员检查，确认是安装质量问题后，联系原施工单位免费更换。北京某住宅小区也出现过类似情况，物业协调维修基金，统一更换了全楼老化变形的窗户。物业合同中一般明确规定了这类维修责任，业主只需报修即可。

窗户变形问题需区分责任归属。业主专有部分的窗户损坏由业主自行承担，如自家装修不当导致的变形。上海某案例中，业主私自更换窗户导致变形，维修费用需业主自己支付。物业只对共用部位和保修期内的问题负责。北京某小区规定，业主入住后发现的窗户变形，若在5年质保期内，由开发商负责；超出期限则动用维修基金。业主应先查看房屋保修书，明确责任方再报修。