二手房评估价是用单价乘以面积吗

二手房评估价确实是通过单价乘以面积计算得出的基本方法。这套计算方式将房屋每平方米的市场价值与总建筑面积相乘，得到整体估值。北京朝阳区一套80平方米的公寓，评估单价为6万元，总价就是480万元。上海浦东新区一套120平方米的住宅，评估单价为5.5万元，总价则为660万元。这种计算方式简单直接，是房地产评估的基础方法。

二手房评估价还会考虑房屋的实际状况、楼层位置、朝向等因素进行调整。一套顶层住宅的单价会比中间楼层低10%-15%，而南北通透的房子单价会高出5%-8%。房龄超过20年的住宅，评估单价会比新房低20%左右。装修状况良好的房屋，评估单价可上浮3%-5%。这些因素都会在基础单价乘以面积后进行增减，最终形成更准确的评估价值。