商住房会变成住宅吗

商住房转住宅可能性极低。北京上海等城市政策明确规定商住房不能改住宅用途。广州深圳部分早期商住房可转住宅，但需补缴高额土地出让金，税费增加数万元。上海徐汇区某项目转住宅需补缴每平米1.5万元土地出让金。杭州商住房转住宅需满足规划变更条件，审批周期长达2年。商住房水电费按商业标准收取，转住宅后才能享受居民价格，但多数城市不允许变更。

商住房投资价值远低于纯住宅。北京朝阳区商住房租金回报率约2.5%，住宅约1.8%。上海浦东新区商住房交易税费比住宅高3个百分点。深圳福田区商住房首付比例最低5成，住宅仅需3成。成都商住房贷款年限最长10年，住宅可达30年。杭州商住房无法落户，影响子女教育需求。商住房转住宅涉及规划、消防等多部门审批，实际案例不足全国总量1%。