二手房报价一般虚高多少

二手房市场报价普遍高于实际成交价15万到30万之间。一套300万的房子，挂牌价可能达到320万，实际成交价在290万左右。中介网站显示的挂牌价往往包含议价空间，卖家通常会在心理价位基础上增加10%作为谈判余地。市场热门区域如学区房，虚高程度可达40万，而郊区房源虚高幅度约为10万左右。

买家可以通过比较同小区近期成交记录了解真实价格水平。北京某中介数据显示，2023年第一季度二手房平均议价空间为挂牌价的8%。上海内环一套500万的公寓，最终以465万成交，降幅达7%。深圳科技园区的房产报价虚高比例普遍高于老城区，一套800万的房子实际成交价可能在750万左右。杭州二手房市场平均议价周期为45天，期间价格下调2到3次的情况很常见。