商办属于商业还是办公

商办属于商业用途，这类建筑通常位于城市核心区域，底层多为商铺、餐厅等商业设施，上层为办公空间。上海陆家嘴的环球金融中心、北京国贸三期都是典型商办项目，底层有高端商场和餐饮，上层是甲级写字楼。这类建筑的设计兼顾商业展示和办公效率，大堂挑高、电梯配置、停车设施都按商业标准建设，租金也高于纯办公建筑。

商办建筑融合商业与办公双重功能，产权性质多为商业用地，使用年限40年或50年。深圳华润大厦、广州周大福金融中心等商办项目，商业部分占整体面积的20%-30%，办公区域占据主要部分。这类建筑物业管理严格，安保级别高，入驻企业多为金融、科技等高端行业，入驻门槛比纯办公建筑高，租金溢价达到30-50。