超过多少年房龄不能贷款了

银行一般不接受房龄超过30年的房产贷款申请。房龄计算从房屋建成开始算起，不是从购买时间算起。房龄过大的房子存在贬值风险，银行会担心贷款无法通过房产变现收回。北京上海等一线城市对房龄要求更严格，普遍限制在25年以内。二手房交易中，房龄20年以上的房子贷款额度会降低，利率可能上浮。

贷款审批时，房龄和贷款年限总和也有限制，多数银行要求不超过50年。房龄超过25年的房子，贷款期限最长只能贷10年。有些银行对商业用房要求更严格，房龄超过20年就拒绝贷款。购买学区房时，即使房龄符合要求，银行也可能因为未来价值波动而提高贷款门槛。