享受回迁房还能购买商品房吗北京

北京政策允许居民同时持有回迁房和商品房。回迁房产权完整后，业主拥有完全处置权，可自由买卖。不少家庭通过回迁安置获得一套住房后，再购买商品房改善居住条件。朝阳区多个小区存在同一家庭名下既有回迁房又有商品房的情况，政策未对此设限。回迁房满5年且取得房产证后，交易不受影响。

购买商品房需考虑家庭经济实力。北京商品房单价普遍在6万以上，一套80平米房屋总价约480万。回迁房业主购买商品房时，银行会评估还款能力。海淀区有回迁家庭出售小户型回迁房，置换成更大商品房的案例。政策未禁止双重房产，但需确保符合限购政策，北京户籍家庭限购2套住房。