已经抵押的房子还能去银行贷款吗

已经抵押的房子仍然可以申请二次贷款，银行会评估房屋剩余价值和借款人还款能力。北京某小区业主2019年首次贷款80万后，2022年因装修需求又获批30万贷款。上海一套市值500万的房子，抵押贷款300万后，剩余价值200万可作为贷款依据。银行会计算房屋净值，一般可贷剩余价值的70%左右。贷款利率首次抵押和二次抵押存在差异，二次抵押利率普遍高出0.5-1个百分点。

二次抵押贷款审批速度较快，资料齐全时3-5个工作日可完成。深圳某业主通过二次抵押获得资金用于创业，月供压力控制在收入30%以内。银行要求借款人征信良好，负债比例不超过月收入的50%。房产证、身份证、收入证明是必备材料，部分银行要求提供装修合同或购销合同。二次抵押期限通常3-5年，最长不超过10年，还款方式可选择等额本息或先息后本。