买小产权房怎么样

购买小产权房存在法律风险，这类房屋没有国家颁发的房产证，无法办理过户手续。小产权房建设往往缺乏正规规划审批，质量隐患多。交易不受法律保护，遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。许多城市已明确禁止小产权房交易，购买后无法获得银行贷款支持，转手困难。北京、深圳等地都有小产权房被认定为违建后被拆除的案例，购房者血本无归。

小产权房价格比普通商品房低30%-50%，吸引力大。这类房屋通常位于城市边缘或农村地区，配套设施不完善。物业管理和维护往往不到位，居住体验差。小产权房的水电费按商业标准收取，生活成本增加。随着城市扩张，部分小产权房面临被征收风险，补偿标准远低于商品房。杭州、成都等地已有小产权房业主因无法确权而陷入维权困境，耗时耗力。