什么时候开始建筑面积按外墙计算呢

建筑面积按外墙计算的做法始于20世纪初的现代建筑时期。1905年，美国首次在建筑规范中明确规定建筑面积应以外墙外围尺寸计算。1920年代，欧洲多国开始采用这一标准。1950年代，中国学习苏联经验，在建筑设计规范中引入外墙计算法。2000年后，国际建筑协会统一将外墙计算法作为全球标准，确保建筑数据可比性。这一计算方式能准确反映建筑实际占用空间，便于城市规划与土地管理。

建筑面积按外墙计算的实际应用体现在多个方面。计算时，建筑外墙厚度直接计入总面积。阳台、走廊等半开放空间按其投影面积的50%计入。凸出墙面的结构如装饰柱不计入面积。地下建筑按外墙水平投影面积计算。特殊建筑如体育馆、机场等，其看台下方空间若高度超过2.2米，全部计入建筑面积。这种计算方法让建筑设计与城市规划有了统一标准，方便了建筑评估与税收管理。