店铺属于第二套房吗

店铺不属于第二套房。房屋认定标准主要看土地性质和规划用途，商铺属于商业地产，住宅才适用二套房政策。购买商铺不受二套房限购、贷款利率上浮等限制。商业地产和住宅在产权年限、税费、交易规则等方面完全不同。住宅产权70年，商铺40年或50年；住宅契税1-3%，商铺3-5%；住宅满两年免增值税，商铺需满五年才能免征。

商铺贷款政策与住宅有显著差异。商业贷款最高额度可达评估价的50-70%，年限最长10年；住宅贷款额度可达80%，最长30年。商铺租金回报率普遍高于住宅，一线城市核心商圈商铺回报率可达4-6%，住宅约2-3%。商铺交易税费包含增值税、土地增值税等，综合税率可达10-20%，远高于住宅的5-8%。