公寓和商品房适合投资吗

公寓投资回报稳定，租金收益可观。一线城市40平米小户型月租金可达3000-5000元，年回报率约5-8%。公寓不限购不限贷，适合资金有限的投资者。热门商圈公寓出租率高，如北京国贸、上海陆家嘴区域出租率保持在90%以上。公寓物业管理完善，维护成本低，业主无需操心日常维修问题。

商品房长期增值潜力大。城市核心区商品房10年价值翻倍案例比比皆是，深圳南山、杭州西湖周边房价年均涨幅8-15%。商品房可落户、可入学，附加价值高。优质学区房溢价明显，北京海淀区部分学区房比同区域非学区房贵20-30万。商品房贷款政策优惠，首付比例低至20%，杠杆效应明显。