就近入学是根据房产证还是户口

就近入学政策主要依据户口所在地，学校会优先录取户籍在学区内的学生。房产证作为辅助材料，能增强入学资格，但户口才是决定性因素。北京、上海等大城市严格执行这一规定，学生需提供户口本原件及复印件，证明家庭实际居住地与学校所在区域一致。房产证仅作为居住证明，不能替代户口的法律效力。

实际操作中，部分城市实行"人户一致"原则，要求学生户籍与父母房产在同一学区。深圳、杭州等地规定，购房后需将户口迁入房产所在地才能获得入学资格。学校招生时，会按户口登记时间排序，户口落户越早，入学机会越大。房产证上的地址必须与户口地址一致，否则即使拥有学区房也无法确保入学资格。