商品房130平方实际面积多少方

商品房130平方指的是建筑面积，实际使用面积约为100-110平方左右。建筑面积包括墙体、公摊面积等，公摊比例一般在15%-20%之间。一套130平方的房子，墙体厚度约20-30厘米，会占用不少空间。电梯间、楼道、管道井等公共区域分摊下来，每户大约损失20-30平方空间。

实际套内面积可以通过测量房间长度和宽度计算得出。客厅4米×5米=20平方，主卧3.5米×4.5米=15.75平方，次卧3米×4米=12平方，厨房2.5米×3米=7.5平方，卫生间2米×3米=6平方。加上阳台和过道，实际使用面积总计约105平方左右。开发商销售时宣传的面积与实际居住体验存在一定差距。