住宅质量保证书从什么时候开始算

住宅质量保证书从房屋竣工验收合格之日开始计算。开发商必须在交付房屋时提供这份文件，明确房屋各部位的保修期限。地基基础和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程有5年保修期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程有2年保修期。这些时间点都在保证书中明确标注，业主可以据此维权。

住宅质量保证书的起始时间与开发商交付房屋的日期直接挂钩。法律规定开发商必须自房屋交付之日起计算保修期，业主收房时应当仔细核对保证书上的日期。保修期从开发商将房屋交付给购房者的次日开始计算，这包括房屋的自然部件如墙体、地面、门窗等。保修期内出现质量问题，开发商有义务免费维修，业主可凭保证书要求履行保修责任。