商品房的外墙属于什么设施

商品房外墙属于建筑主体结构的一部分，也是房屋共用设施。开发商建设时需符合国家建筑标准，外墙承担保护内部结构、防水隔热等功能。物业维修基金涵盖外墙维护费用，业主共同承担这部分公共区域的修缮责任。小区外墙定期检查裂缝、脱落问题，确保安全使用。北京朝阳区某小区2022年就因外墙瓷砖脱落启动了整体维修工程。

外墙同时属于建筑外立面装饰工程，直接影响建筑美观和城市形象。开发商选择外墙材料时需考虑耐久性和美观度，常见材料包括涂料、瓷砖、石材等。上海浦东新区某商业综合体2021年花费300万元更换了整个外墙系统，提升了建筑品质和价值。业主委员会可参与外墙改造方案的投票决定，这关系到全体居住体验和房产价值。