房贷没还清可以抵押贷款么

房贷没还清确实可以办理抵押贷款，这类贷款被称为二次抵押。银行接受房产剩余价值的抵押，剩余价值等于房产市场价减去未还贷款余额。北京一套价值500万的房子，已还200万贷款，剩余300万价值可作为抵押物。二次抵押利率一般高于首次贷款，常见年化利率在6%到9%之间。贷款额度通常不超过房产剩余价值的70%，手续需要提供房产证、身份证、收入证明和首次贷款合同等材料。

办理二次抵押需要评估房产当前市场价值，银行会安排专业评估机构上门勘查。上海一套市值600万的房子，剩余价值250万，可贷款约175万。二次抵押审批周期约15个工作日，放款速度较快。这类贷款适合需要大额资金的借款人，可用于企业经营、装修或投资。利率根据借款人资质和房产状况浮动，优质客户可获得更优惠条件。贷款期限通常为1到5年，部分银行提供最长10年的选择。