使用权资产入账金额按照平方计算吗

使用权资产的入账金额不按平方计算。入账金额基于实际支付的租赁付款额，包括固定付款额、取决于指数或比率的付款额、担保余值、初始直接费用及拆除复原义务。实务中，某企业签订10年办公楼租赁合同，年租金50万元，保证金10万元，直接费用5万元，入账金额为515万元，与办公楼的面积大小无关。

使用权资产入账金额与租赁期长短直接相关。租赁期为5年的商铺与租赁期为20年的厂房，即使面积相同，入账金额差异巨大。计算时需考虑货币时间价值，将租赁付款额折现。某公司租入设备，年租金12万元，租赁期8年，折现率5%，入账金额约77万元，远超简单相乘的96万元，体现资金时间价值的重要性。