小区地下停车库是开发商的吗怎么收费

小区地下停车库产权归属需看规划文件和销售合同。开发商将车库计入公摊面积或明确约定归业主共有时，车库属于全体业主。开发商单独销售车库产权且未计入公摊，则开发商拥有所有权。实际案例中，北京朝阳区某小区开发商保留车库产权并收取管理费，而上海浦东新区另一小区因车库计入公摊，业主共同决定使用方案。收费方式多样，包括月租、年租或一次性买断车位使用权。

小区地下停车库收费由产权所有方制定标准。开发商拥有产权的车库，收费需物价部门备案，北京某小区月租300元，上海某小区年租2500元。业主共有的车库，收费由业主大会决定，杭州某小区通过投票确定月租200元。政府产权的公共车库，收费标准统一，广州某区执行月租150元固定价格。收费项目包括管理费、清洁费、维护费等，不同小区组合方式各异。