个人房屋贷款是属于什么贷款方式

个人房屋贷款属于抵押贷款方式，借款人将购买的房产作为抵押物，银行或其他金融机构提供资金支持。这种贷款期限一般10到30年，金额可达房产评估价值的70%。还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款压力较大。贷款利率有固定和浮动两种选择，购房者可根据自身情况决定。房产证作为抵押物需在贷款期间抵押给金融机构，还清贷款后才能解除抵押。

个人房屋贷款也属于中长期消费贷款，用于满足个人购买自住住房的资金需求。这类贷款审批流程包括提交收入证明、征信报告等材料，银行会评估借款人的还款能力。提前还款需要支付一定违约金，具体比例由贷款合同约定。贷款期间若房产价值下降，银行可能要求追加抵押物。购房者可选择公积金贷款或商业贷款，公积金贷款利率较低但额度有限，商业贷款额度较高但利率相对较高。