房屋贷款能更换贷款人吗

房屋贷款更换贷款人完全可行，银行允许符合条件的借款人办理贷款转让手续。实际操作中，新贷款人需要提交完整身份证明、收入证明和征信报告，银行会重新评估还款能力。北京上海等地每年有数万笔房贷完成转让，常见情况是夫妻间更名或子女继承房产。整个过程需要原贷款人、新贷款人和贷款三方同意，并支付一定手续费，通常在500元至2000元之间。

房贷更换贷款人还有另一种方式是转按揭，即新贷款人向银行申请一笔新贷款，用于结清原贷款。这种操作在房价上涨区域更常见，2019年至2021年间，深圳、杭州等城市的转按揭业务增长了30%。新贷款人需要满足银行所有贷款条件，包括首付比例和月收入要求。银行会根据新贷款人的资质重新确定贷款利率和期限，整个过程约需15个工作日完成。