空置房指的是什么

空置房指已建成但长期无人居住的住宅。这类房屋包括开发商未售出的新房、业主购买后装修完却不住的二手房，以及因工作外出等原因长期空置的自住房。中国住建部数据显示，2022年全国城镇住宅空置量超过7000万套，相当于2.5亿人居住空间。空置房普遍存在水电管线老化、设施维护不足问题，部分房屋甚至出现墙体开裂、地板变形等现象。

空置房形成原因多样，包括投资投机需求、人口流动变化、房屋供应过剩等。一线城市核心区域空置率较低，而三四线城市及远郊区域空置现象更为严重。空置房不仅造成资源浪费，还影响社区活力，部分区域形成"鬼城"现象。物业管理公司对空置房收取基础管理费，金额约为普通住户的70%，以维持基本维护服务。