设计费是按套内面积还是建筑面积

设计费一般按建筑面积计算，因为开发商需要为整个项目付费，包括公共区域。一套100平方米的房子，实际套内面积可能只有80平方米，但设计费仍按100平方米计算。建筑图纸、消防通道、电梯井等公共空间都需要设计，这些成本无法分割。设计院报价时明确说明按建筑面积收费，这是行业惯例。

设计费也有按套内面积计算的案例，尤其是一些精装修项目。开发商需要精确控制每户的装修成本，按套内面积计费更直观。一套120平方米的房子，套内面积95平方米，设计费按95平方米计算可以节省预算。高端住宅项目常采用这种方式，因为业主更关注实际使用空间，开发商也借此突出产品的性价比优势。