房贷利率是浮动利率什么意思

浮动利率房贷指利率会随市场变化调整。央行基准利率变动时，房贷利率跟着调整。2020年央行降息0.25个百分点，选择浮动利率的月供减少约150元。浮动利率每年1月或贷款合同约定日期调整一次。调整幅度等于基准利率变化幅度加上银行固定加点。浮动利率适合预期未来利率下降的借款人，可享受降息带来的月供减少好处。当前LPR(贷款市场报价利率)是浮动利率主要参考基准。

浮动利率房贷合同明确约定利率调整周期和方式。市场利率上升时，浮动利率房贷月供会增加。2019年某客户办理100万元30年房贷，选择浮动利率后，央行连续3次加息导致月供累计增加320元。浮动利率房贷提前还款没有违约金，但固定利率提前还款可能需支付违约金。选择浮动利率需考虑个人收入稳定性，收入波动大者不建议选择。房贷利率转换时，借款人可在固定利率和浮动利率间二选一。