按揭房子可以抵押贷款

按揭房子确实可以办理抵押贷款。银行接受已按揭房产作为二次抵押物，借款人需满足贷款余额低于房产评估值的条件。实际操作中，一套价值500万的房子，已按揭200万，剩余贷款100万，银行可再提供150万抵押贷款。这类贷款审批速度快，资料齐全时3-5个工作日即可放款。贷款年限一般1-10年，利率根据借款人资质浮动，优质客户可享受基准利率。

抵押贷款资金用途广泛，可支持企业经营、装修改造或子女教育。某房产评估值800万，已还按揭300万，剩余贷款200万，银行批准400万抵押额度，年利率4.5%。还款方式灵活，可选择先息后本或等额本息。贷款期间房产仍由借款人使用，不影响正常居住。提前还款无违约金，部分银行还提供随借随还功能，提高资金使用效率。