小区车位商铺属于业主还是开发商

小区车位商铺的产权归属需根据具体情况判断。地下车位分为人防车位和非人防车位，人防车位所有权属于国家，开发商只有使用权；非人防车位则看规划用途，规划为公建配套的归全体业主所有，规划为商业用途的归开发商所有。地面露天车位一般归全体业主共有，因为其建设成本已包含在业主购房款中。开发商出售车位时需明确产权性质，无产权的车位只能出租，不能出售。

开发商对车位商铺的处置权受合同约定限制。购房合同中明确约定车位归属的，按合同执行；未约定的，开发商有权出售规划为商业用途的车位。实践中，开发商常通过出售车位使用权获得长期收益。业主委员会有权监督小区公共收益的使用，包括车位租金收入。业主发现开发商违规出售无产权车位时，可向住建部门投诉维权，要求退还购房款并赔偿损失。