杭州买二手房有什么风险吗

杭州买二手房存在产权风险，部分房产可能存在抵押、查封或共有产权问题。购买前必须核实房产证信息，确认卖方身份真实性。小区内部环境变化也会影响居住体验，比如电梯老旧、管道老化等。交易过程中资金安全需特别注意，建议使用资金监管服务，避免直接支付房款。房屋面积实测与合同不符的情况时有发生，签约前务必实地测量并核对产权登记面积。

二手房交易流程复杂，涉及多个环节容易出现纠纷。房屋质量问题往往隐藏较深，如墙体渗水、电路老化等不易发现。学区房政策变动会导致入学资格受影响，购买前需向教育部门核实最新政策。物业费、供暖费等历史欠费问题会转嫁给新业主，过户前必须查明清楚。周边规划变化如新建垃圾站、高压线等也会影响居住价值，建议查询当地城市规划部门公示信息。