北京四合院是什么产权

北京四合院产权分为多种形式。老城区四合院多为私有产权，房主拥有完整所有权。新中国成立后，部分四合院转为公房，由政府或单位分配居住。2003年《城市房屋拆迁管理条例》实施后，四合院产权交易逐渐规范化。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，明确了四合院征收补偿标准。目前市场上四合院产权证分为商品房、经济适用房、央产房等类型，购买时需仔细核查产权证明文件，确保交易合法有效。

四合院产权年限根据土地性质确定。四合院所在土地为出让地的，住宅用地使用权70年；划拨地上的四合院无明确使用年限。四合院翻建需符合城市规划要求，取得规划许可证。四合院转让需缴纳土地出让金等相关税费。四合院继承、赠与等产权变更行为需办理公证手续。四合院抵押贷款时，银行会评估其产权完整性和市场价值。四合院产权纠纷多发生在历史遗留问题上，购买前应进行详尽的产权调查。