墨尔本买房投资靠谱吗

墨尔本房产投资确实可靠，这座城市人口持续增长，过去10年房价年均上涨7%。墨尔本大学、莫纳什大学等教育机构吸引大量国际学生，创造稳定租赁需求。南岸、卡尔顿等区域公寓租金回报率可达4.5%，高于悉尼。墨尔本基础设施完善，城市铁路网络覆盖90%以上人口区域，未来地铁隧道项目将进一步提升交通便利性。就业市场稳定，金融、科技行业蓬勃发展，支撑住房需求。

墨尔本房产市场抗风险能力强，2008年金融危机期间仅下跌5%，随后迅速反弹。墨尔本连续7年被评为全球最宜居城市之一，增强房产保值性。不同区域表现差异明显，富人区Toorak房价中位数超200万澳元，而Footscray等新兴区域潜力巨大，过去5年涨幅达65%。墨尔本每年举办澳大利亚网球公开赛、F1大奖赛等国际活动，提升城市全球知名度，带动周边房产升值。