新房工抵房是什么意思

新房工抵房是开发商用房子抵给工程方作为工程款的一种房屋。开发商资金紧张时，会把部分房源抵给建筑公司、材料供应商等合作方。这些房子价格比市场价低15%-25%，但购房者需全款购买。工抵房有现房和期房两种，现房可以立即办理过户，期房则需等待开发商取得预售许可证。购买工抵房风险较高，可能出现一房多抵的情况，需核实房屋状态。

工抵房交易流程特殊，买方需直接与工程方签约。购买前必须检查房屋是否存在抵押、查封等权利限制。工抵房产权办理时间较长，一般比普通商品房多30-60天。购房者需保存好所有付款凭证和合同文件，以备后续维权使用。市场上工抵房主要集中在尾盘阶段，价格优势明显，但交易风险也相对较高，建议选择信誉好的工程方合作。