商办是商品房吗

商办不是商品房。商办建筑属于商业地产，产权年限通常为40年或50年，而商品房产权年限为70年。商办建筑不能办理落户，不享受学区资源，水电费按商业标准收取，比民用贵3倍左右。商办户型设计多为loft或大开间，缺乏独立厨卫，不适合家庭长期居住。北京、上海等城市的商办项目因居住属性被限制，不能通燃气，安装空调也受严格限制。

商办和商品房在投资回报方面存在明显差异。商办租金收益较高，北京国贸商圈商办租金每平方米每天可达8-12元，而住宅租金仅为3-5元。商办交易税费比商品房高，包含增值税、土地增值税等，总税费可达成交价的15-25%。商办市场波动性大，2022年深圳商办成交量同比下降40%，同期住宅仅下降15%。商办投资者需关注区域发展规划，地铁上盖商办升值空间比普通商办高30%左右。