买二手房面积是以房产证面积为准吗

买二手房面积确实以房产证登记面积为准。房产证是国家法律认可的产权证明文件，上面明确记载了房屋的建筑面积。这个面积数字经过房管部门审核备案，具有法律效力。买卖合同中约定的面积也必须与房产证一致。实践中，房屋实际使用面积可能小于房产证面积，因为包含了公摊面积。房产证面积是唯一合法有效的交易依据，买卖双方必须以此为准进行交易和计价。

实际测量面积与房产证面积存在差异的情况时有发生。房屋测量标准更新后，新房和老房测量结果可能不同。建筑年代较早的房子，面积误差往往更大。有些业主会进行装修改造，改变房屋结构，导致实际面积与登记面积不符。交易前建议请专业机构重新测量面积，核实房产证信息，避免纠纷。合同中应明确约定面积差异的处理方式，保障双方权益。