毛坯90平使用面积是多少

毛坯90平方米的使用面积大约在72到75平方米之间。开发商计算的建筑面积包含公摊面积，包括楼道、电梯井、管道井等区域。一套90平方米的毛坯房，实际能使用的空间约为总建面的80%左右。公摊比例受楼栋设计影响，高层住宅公摊一般比多层大。购买时需查看房产证上的建筑面积和套内面积标注，避免混淆概念。

毛坯房装修后实际可用空间会因墙体改造而变化。拆除非承重墙可增加2-3平方米使用面积，但需物业批准。90平方米毛坯房装修后，合理布局能实现75平方米左右的有效使用空间。厨房、卫生间、阳台等区域装修后会占用部分原始空间，但通过定制家具可优化空间利用率。实际居住体验取决于空间规划质量，而非单纯面积数字。