物流园属于商业还是工业用地

物流园属于工业用地范畴。中国土地管理法明确规定，物流仓储设施划归工业用地类别。全国物流园区建设标准显示，85%以上的物流园选址在工业用地或仓储用地区域。上海外高桥保税物流园区、广州南沙保税物流园区等典型案例均采用工业用地性质。这类用地特点包括容积率1.0-2.0，建筑密度40%-60%，完全符合工业用地技术指标要求。物流园区的运营主体多为制造业企业或供应链服务商，其核心功能是货物存储、分拣、配送等生产性服务活动。

物流园区的土地性质直接影响企业运营成本。工业用地出让价格普遍低于商业用地，北京、深圳等城市工业用地价格约为商业用地的1/3到1/5。税收政策方面，物流园区可享受工业用地相关税收优惠，包括房产税、城镇土地使用税减免。物流园区内企业注册类型多为"交通运输、仓储和邮政业"，属于国民经济行业分类中的第二产业范畴，而非第三产业商业服务。全国物流园区调查数据显示，92%的物流园区土地证载用途为工业用地或仓储用地。