套内建筑面积算不算墙的建筑面积

套内建筑面积确实包括墙体面积。买房时，房间内分隔墙、外墙的一半面积都算进套内面积。一套100平米的房子，实际使用空间可能只有80平米左右，其余20平米就是墙体面积。厨房、卫生间的小墙体同样计入套内面积，这些墙体虽然不增加实际使用空间，但提高了房屋的稳固性和隔音效果。

墙体面积对房屋价值有直接影响。开发商销售时，墙体厚度越大，套内面积计算值就越高，房价自然上升。同一栋楼，端户因有外墙，墙体面积比中间户多5-8平米，总价也因此高出不少。墙体材料也会影响套内面积，砖混结构的墙体比框架结构厚，套内面积计算值更大。