北京名下有贷款可以买房贷款吗

北京名下有贷款仍可申请购房贷款，但政策限制严格。首套房贷款结清后，购买二套房首付比例不低于60%，贷款利率上浮10%。名下有未结清房贷的家庭，购买新房时银行会评估还款能力，月供不得超过家庭月收入的50%。实际案例显示，有人通过提高首付比例或延长贷款期限成功获得二套房贷款，但需要提供稳定收入证明和良好征信记录。不同银行执行标准存在差异，部分银行对名下有贷款的客户会额外要求购买保险产品。

北京地区银行对名下有贷款的购房者有专门评估系统。系统会计算家庭总负债率，超过70%的申请会被拒绝。实际操作中，有人通过配偶名义申请贷款规避限制，但需提供结婚证等证明材料。公积金贷款对名下有贷款的客户要求更严格，最高贷款额度降低20万。北京链家数据显示，2022年第三季度有贷款记录的客户购房成功率仅为普通客户的35%，成功案例大多发生在总价500万以下的房产。