买二手商铺回本划算吗

购买二手商铺回本确实划算，这类物业价格比新商铺低20%到30%，装修费用也省下不少。投资者可以直接接手成熟商家的客户群，省去市场培育期。北京王府井、上海南京路等成熟商圈的二手商铺，租金回报率稳定在6%到8%，远高于银行存款利率。二手商铺产权清晰，交易流程成熟，法律风险小，适合稳健型投资者。

二手商铺升值空间大，特别是地铁口、学校周边的物业，每年增值8%到15%。深圳科技园区的二手商铺，因科技公司聚集，租金五年内上涨了40%。投资者可通过改造提升物业价值，如重新规划空间、更新外观，租金能提高25%。政府旧城改造政策也让老城区二手商铺受益，拆迁补偿往往带来额外收益。