车库是开发商的还是物业的

车库产权归属要看购房合同和规划文件。开发商在销售时会明确车库属性，产权要么随商品房转移给业主，要么开发商保留所有权。地下车库产权登记证书会注明权利人，业主购买车位需办理产权过户手续。开发商保留产权的车库，业主只有使用权，需签订租赁合同。查看购房合同中的"附属设施"章节能确定车库归属。

物业负责车库日常管理，无论产权归属。物业公司收取管理费用于照明、清洁、安保等基础服务。车库维护费用由产权人或使用人承担，物业会公示收支明细。物业公司无权擅自提高收费标准或改变车库用途。业主有权监督物业服务质量，可要求公示管理合同。遇到纠纷时，业委会可代表业主与物业协商解决。