直管公房属于哪种房产类型

直管公房属于国家所有并由房管部门直接管理的房产类型。这类房屋由政府出资建设或收购，分配给符合条件的家庭或个人居住。北京西城区、上海黄浦区的许多老式居民楼都是典型例子。直管公房产权归国家所有，住户只有使用权，没有所有权。租金标准由政府统一制定，远低于市场水平。上海静安寺附近的老式里弄住宅、广州越秀区的传统民居都属于这种类型，住户需签订租赁合同并按时缴纳租金。

直管公房与自管公房有本质区别。自管公房归企事业单位所有，而直管公房归政府所有。深圳南山区、杭州西湖区的一些公租房项目虽外观相似，但产权归属完全不同。直管公房的管理部门是住建委或房管局，负责房屋维护、租金收取和住户资格审查。成都锦江区、南京秦淮区的直管公房多位于城市核心区域，建筑年代多在1980年代以前。这类房屋的转让、出租或改变用途需经政府批准，个人无权处置。