苏州二套房可以组合贷款吗

苏州二套房可以申请组合贷款，但需满足特定条件。组合贷款指商业贷款与公积金贷款同时使用，适合购房资金不足的情况。苏州要求借款人已结清首套房贷款，家庭名下无其他房产。商业贷款部分银行审批额度受收入影响，公积金贷款额度根据账户余额和缴存年限计算。实际案例中，苏州园区一套300万的房子，可申请150万商业贷款加80万公积金贷款，剩余70万需首付。组合贷款审批周期约1-2个月，需准备收入证明、购房合同等材料。

组合贷款利率优势明显，商业贷款部分利率高于公积金。苏州目前公积金贷款利率为3.1%，商业贷款利率约4.2%。组合贷款总额度不超过房价的70%，首套房已结清可贷80%。实际操作中，苏州吴中区一套250万的房子，可组合贷款180万，其中公积金100万，商业80万。还款方式可选择等额本息或等额本金，组合贷款审批需同时通过银行和公积金中心审核，材料齐全情况下约15个工作日完成。