二手房有没有抵押

二手房确实存在抵押情况。房主在购房时办理了贷款，银行会作为抵押权人登记在房产证上。这类房产出售前必须解除抵押，房主需还清贷款或由买方代偿。北京朝阳区一套150万的房子，房主欠银行80万，出售前必须先还清欠款才能过户。上海浦东某小区有3成二手房处于抵押状态，买家需核实房产状态。

二手房抵押不影响交易合法性，但需谨慎处理。买卖双方可签订协议约定解押责任，房主也可申请"带抵押过户"服务。深圳南山区一套200万的房子，买卖双方约定由买方支付150万，剩余50万用于解押后完成交易。广州天河区有5成买家选择专业机构协助处理抵押事宜，确保交易安全。