房屋中介的独家委托是咋回事

房屋中介的独家委托是指房主与中介签订独家协议，委托该中介全权负责房屋销售事宜。这种模式下，房主在约定期限内只能通过这一家中介出售房产。独家委托期限一般为3-6个月，中介会投入更多资源推广房源，安排看房，谈判价格。房主需支付较高佣金，通常为成交价的2-3%。独家委托的优势是中介更积极推广，房主省心省力，但缺点是失去了选择其他中介的机会，若中介服务不到位，房主无法更换。

独家委托协议包含详细条款，明确双方权利义务。中介需定期向房主汇报销售进展，包括看房次数、客户反馈等。房主需保证房屋信息真实，配合中介安排看房。违约方面，若房主私下出售或通过其他渠道成交，仍需支付佣金。独家委托适合时间紧张、希望快速成交的房主，也适合高端房产，这类房产需要专业团队精准匹配买家。签订前，房主应考察中介过往业绩，评估其专业能力。