电梯维修在什么情况下可以动维修基金

电梯维修可以使用维修基金的情况包括：电梯安全部件严重老化导致运行风险，控制系统故障频发影响正常使用，钢丝绳磨损超过安全标准，曳引机主轴承损坏无法修复，门机系统失灵造成安全隐患，以及紧急制动装置失效等。维修基金还可用于电梯整机使用超过15年且维修成本超过设备原值30%的情况，或经专业机构评估确认继续维修不经济更换更合理时。

住宅小区电梯若发生严重困人事故，或因结构部件变形引发运行异响，经质量技术监督部门判定必须大修时，可申请动用维修基金。电梯井道进水导致电气系统受损，底坑缓冲器失效，导轨垂直度偏差超标影响运行平稳性，这些情况也符合维修基金使用条件。业主委员会可联合物业公司，凭专业检测报告向房管部门提出申请，经审批后启用维修基金进行必要维修或更换。