房贷欠几个月银行会收房

房贷逾期3个月银行会启动法律程序，6个月未还款银行有权申请法院强制执行收房。银行会先发送催款通知，逾期2个月开始产生罚息，3个月会将欠款人列入征信黑名单。实际操作中，银行会评估房产价值和欠款金额，欠款达到房产价值的50%以上时收房可能性增加。北京、上海等一线城市严格执行这一规定，二线城市执行力度稍弱但不会超过9个月。

银行收房流程包括法院判决、房产评估、拍卖变现三个环节。整个流程耗时约4-8个月，期间欠款人仍有机会与银行协商还款方案。拍卖所得优先用于偿还银行贷款、罚息和法律费用，剩余资金返还业主。2022年数据显示，银行平均回收欠款金额为本金的78%，不同地区法院执行效率差异导致回收周期不同。深圳地区最快3个月完成收房，而某些三四线城市可能需要12个月以上。