二手房买来可以住多久

二手房使用寿命受建筑质量影响。90年代建成的房子结构坚固，墙体厚实，水电管线耐用，正常维护下可居住30年以上。2000年后新建小区采用钢筋混凝土框架，外墙保温材料先进，防水处理到位，使用寿命能达到40-50年。定期检查维护能延长居住时间，比如每5年刷新墙面，每10年更换老化管道，房子就能保持良好状态。

二手房实际居住年限取决于装修程度和设施更新。精装修房厨房设备使用8-10年后需要更换，卫生间地砖使用15年可能出现空鼓。暖气系统使用20年效率会下降，电路使用25年可能存在安全隐患。小区公共设施如电梯使用15年需要大修，消防系统每5年检测一次能确保安全。房子所在区域环境也影响居住年限，工业区周边房子外墙腐蚀更快，潮湿地区房屋地基问题出现更早。